开发商三书一证一表不全,业主拒绝收房,开发商算违约吗？

第1种观点： 在房地产开发商虚假宣传配套设施的情况下,购房者可以采取以下措施:首先,购房合同中可能会有相关约定,按约定处理。如果合同内容没有违反法律强制性规定,则可以要求开发商对小区内设施进行整改,达到公示效果,或者要求开发商降低房价或赔偿损失。如果开发商拒绝协商,受害买家可以收集证据向有关人民提起诉讼,要求开发商承担违约责任并赔偿损失。法律分析在这种情况下,如果配套设施与广告内容不符,开发商就可能涉嫌做出虚假的广告宣传。在这种情况下,购房者可以认为开发商违约,并要求开发商承担相应的违约责任。具体治疗方法如下：1。如果采购合同对这种情况有相关约定，则可以按约定处理。其实，合同的内容是当事人约定的，但不会违反法律的强制性规定。因此，要想确定自己要买房，就必须在购房合同中尽可能明确各种条款。购房合同中没有相关约定或者约定不明确的，购房人可以要求开发商对小区内设施进行整改，达到公示效果，也可以要求开发商降低房价或者赔偿损失。住宅小区的配套设施是房屋的重要组成部分，因此开发商的虚假广告有其自身的过错。因此，现在不管怎样，当合同中对这一内容没有约定的时候，开发商应该弥补自己的过错。一般来说，买家仍会选择让他们对社区的设施进行整改。毕竟，现有的房子没有问题，小区的设施也可以一步一步来处理。3。与开发商协商不成的，可以收集证据向有关人民提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。如果开发商拒绝协商，受害买家可以提供与广告不符的理由。如果协商不成，买方可以直接向提起诉讼解决问题。拓展延伸小区配套设施与广告不符,可以采取以下法律措施进行维权:1. 向物业服务企业或开发商进行投诉,并要求其对问题进行及时处理。如果问题得不到解决,可以向当地物业管理部门或房地产市场监管部门进行投诉,要求其进行调查处理。2. 如果问题已经构成了违约行为,可以依法向人民提起诉讼。在诉讼中,需要提供证据证明小区配套设施存在问题,并且这些问题已经影响了业主的生活。同时,需要提供证据证明开发商或物业服务企业存在违约行为,例如未能及时处理问题、未能提供足够的配套设施等。3. 如果小区配套设施问题涉及到房屋质量问题,还可以向房屋质量监督部门进行投诉,并要求其进行调查处理。如果问题得不到解决,可以向人民提起诉讼。在维权过程中,需要保留好所有相关证据,包括合同、广告、照片、视频等。同时,需要保留好与物业服务企业或开发商的沟通记录,以便在需要时作为证据使用。小区配套设施与广告不符,需要及时采取法律措施进行维权。如果问题得不到解决,可以向相关部门或机构寻求帮助,以维护自身权益。结语购房者应重视配套设施与广告内容的一致性,如果开发商做出虚假宣传,购房者可以要求承担违约责任或赔偿损失。同时,开发商有责任确保小区设施达到标准,否则应承担相应的责任。如果合同中未明确约定,购房者可以与开发商协商解决问题,如协商不成,可向提起诉讼。法律依据城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第三十条 房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。城市房地产开发经营管理条例(2020-11-29) 第十六条 房地产开发企业开发建设的房地产项目，应当符合有关法律、法规的规定和建筑工程质量、安全标准、建筑工程勘察、设计、施工的技术规范以及合同的约定。房地产开发企业应当对其开发建设的房地产开发项目的质量承担责任。勘察、设计、施工、监理等单位应当依照有关法律、法规的规定或者合同的约定，承担相应的责任。民用建筑节能条例(2008-08-01) 第二十二条 房地产开发企业销售商品房，应当向购买人明示所售商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并在商品房买卖合同和住宅质量保证书、住宅使用说明书中载明。

第2种观点： 法律分析：购房者可以向房地产管理部门、工商行政机关进行投诉，有相关的职能部门对开发商作出相应的处罚。法律依据：《中华人民共和国消费者权益保》 第 消费者享有知悉其购买、使用的商品或者接受的服务的真实情况的权利。消费者有权根据商品或者服务的不同情况，要求经营者提供商品的价格、产地、生产者、用途、性能、规格、等级、主要成份、生产日期、有效期限、检验合格证明、使用方法说明书、售后服务，或者服务的内容、规格、费用等有关情况。

第3种观点： 法律分析：实际中在此情况下，小区配套设施与宣传广告不同的，那么开发商涉嫌做虚假广告，购房者可以认为开发商违约并要求开发商承担违约责任。具体的处理有如下几种：1、如果购房合同对此类情况有相关约定，那么按照约定处理即可。其实，合同上的内容由当事人自主约定，但确定不会违背法律的强制性规定。因此，想要确定买房的，一定要在购房合同上尽量明确各种条款。2、如果购房合同对此类情况无相关约定或约定不明的，购房者可以要求开发商对小区设施进行整改，以达到宣传时的效果，或者可以要求开发商降低房价或赔偿损失。小区配套设施是房屋的重要组成部分，因此，开发商对此做虚假广告本身带有过错。因此，现在不管怎样，在合同上没有约定就这个的内容的时候，就应该由开发商弥补自己的过错。一般情况中，购房者还是会选择让其整改小区设施，毕竟现房没问题，这个小区设施是可以做退步处理的。3、如果与开发商协商不成，那么可以收集证据到相关人民提起诉讼，要求开发商承担违约责任并赔偿损失。开发商不肯协商的，受害的购房者可以就其提供与宣传广告不符的事由，在两者协商不下来的话，购房者也就可以直接向提起诉讼来解决了。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第六百一十条 因标的物不符合质量要求，致使不能实现合同目的的，买受人可以拒绝接受标的物或者解除合同。买受人拒绝接受标的物或者解除合同的，标的物毁损、灭失的风险由出卖人承担。

第1种观点： 收房时，如果没有三书一证一表就证明开发商尚未达到收房的标准，房屋的质量还没有过关，所以购房者可以直接拒绝收房。收房时三书一证一表没有，购房者可以拒绝收楼，等开发商具备三书一证一表之后，再去售楼，这样对于购房者来说更加的有保障。三书一证一表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。根据规定，三书一证一表中缺少任何一个，房屋的质量就无法完全保证，一旦购房者签订了相关收房文件，根据契约自由、自治的原则，就代表了购房者对房屋质量的认可，若后期出现问题，很难得到合理的解决。三书是指《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《建筑工程质量认定书》；一证是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》；一表是指《竣工验收备案表》。拒绝收房的条件如下：1、未取得《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》、《竣工验收备案表》的；2、开发商无故比原合同约定延迟交楼，经购房人催告后超过三个月交房的；3、开发商未经有关部门批准，擅自改变房屋结构及合同中约定的配套环境的；4、开发商经批准改变房屋结构未经买家认可的；5、合同没有约定，且房屋实际交付面积比原合同规定误差比绝对值超过3%（不含3%）的，可拒绝收房，并解除购房合同；6、经符合资质的质量检测机构核验，房屋主体结构质量确实不合格的；7、房屋质量问题严重影响正常居住使用的；8、不具备小区道路畅通，已接通水电燃气暖气的前提的；9、不能提供有资质的测绘部分房屋面积实测数据的。法律依据：《城市房地产开发经营管理条例》第三十条房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。住宅质量保证书应当列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。保修期内，因房地产开发企业对商品房进行维修，致使房屋原使用功能受到影响，给购买人造成损失的，应当依法承担赔偿责任。第三十一条商品房交付使用后，购买人认为主体结构质量不合格的，可以向工程质量监督单位申请重新核验。经核验，确属主体结构质量不合格的，购买人有权退房；给购买人造成损失的，房地产开发企业应当依法承担赔偿责任。简要总结：收房时开发商没有三书一证怎么办？收房时，如果没有三书一证一表就证明开发商尚未达到收房的标准，房屋的质量还没有过关，所以购房者可以直接拒绝收房。

第2种观点： 法律分析：三书证表是国家对于项目交房的强制性规定，如果开发商不能提供，就意味着项目的房屋质量没能得到国家认可，购房者完全有正当权利拒绝收房。不算违约法律依据：《中华人民共和国民法典》第五百七十七条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十 当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。第五百七十九条 当事人一方未支付价款、报酬、租金、利息，或者不履行其他金钱债务的，对方可以请求其支付。第五百八十四条 当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。

第3种观点： 法律分析：如果开发商违规交房，没有提供三书一证一表的话，向房管局投诉以及向开发商索赔。法律依据：《商品房销售管理办法》第三十二条 销售商品住宅时，房地产开发企业应当根据《商品住宅实行质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》(以下简称《规定》)，向买受人提供《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》。第四十二条 房地产开发企业在销售商品房中有下列行为之一的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。(一)未按照规定的现售条件现售商品房的；(二)未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案的；(三)返本销售或者变相返本销售商品房的；(四)采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的；(五)分割拆零销售商品住宅的；(六)不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的；(七)未按照规定向买受人明示《商品房销售管理办法》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》的；(八)委托没有资格的机构代理销售商品房的。